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2019年楼市怎么走?官媒表态透露房价走向,4大重要信号了解一下

2019-09-08来源:漂亮女人
2019年楼市怎么走?官媒表态透露房价走向,4大重要信号了解一下

房价,在买房过程中,往往会起到决定性的作用,因此已经成为了全民关注的热点话题,市场稍微有变动,都会触动购房者的敏感神经。不过,由于房价的变动常常会受到很多因素的影响,比如政策导向、货币政策、居民收入水平等等,所以对于大家关心的房价问题,其实任何专家学者都无法准确把握其脉搏,只能一定程度上作出预判。最近,楼市又出现了两则消息,使得高房价问题再次引起了广泛热议,不妨一起看一下。

一则消息是中等收入的年轻人不愿承认自己是中产。中国社科院社会学研究所研究员王晓毅认为,一些年轻人,尽管已经是中等收入人群,但是他们却不肯承认这一事实。而网友则认为,纵然收入较高,但面对高房价下,可能依然感受不到高品质的生活享受。另外一则消息是高房价被称作是最好的避孕药。根据某研究机构统计,房价平均每上升10%,生育率就下降1.5%,这一点在大城市尤为明显。其实,从我们自己身边也不难发现,因为房价而选择晚婚晚育的不在少数。

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方星海

那么,官方是如何看待高房价问题的呢?

针对高房价带来的影响,人民日报曾发表评论称,房地产与国民经济关联太深,同时也是百姓的痛点。1月底,证监会副主席方星海在某国际论坛上发言表示,我们的房价太高了,这压缩了大量的家庭开销,拉低了消费。所以在房价上还有很多工作要做。在笔者看来,这无异于是从更高层面承认了高房价的事实。正因为如此,过去两年多,楼市经历了史上最严厉的调控,房价逐步进入了下行通道。那么,2019年楼市调控会发生哪些变化呢?

1月29日,具有官方背景的经济日报发表了一篇评论文章《形成强大国内市场需要楼市健康稳定》,文章称,楼市调控的目标既是为了抑制投资投机性购房和由此导致的房价快速上涨,更是为了满足民众在住房和其他领域的消费需求。因城施策下,各地应认真评估现行措施,体现房住不炒、有利于遏制高房价、促进消费的措施,继续保留和坚持;反之作出相应调整。此外,文章还称只有使收入水平在扣除消费价格和房价因素后,依然能够与经济发展基本同步增长,才能不断促进居民消费升级,进而拉动整体经济持续增长。

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那么,经济日报的这篇文章透露了哪些信号?

第一,房住不炒的定位下,房价几乎没有再次大涨的可能性。

为什么这么说呢?通过经济日报的表态和最近一年来调控政策的变化来看,笔者认为,主要有三个原因:首先,遏制投机炒房的底线没有改变,可以预见的是,一定程度上房价非理性上涨的可能性大大降低了。其次,房价不再继续大涨,这既是为了进一步满足普通购房者的住房需求,也是为了减缓长期以来高房价对居民其他消费形成的挤出效应。原国务院发展研究中心副主任刘世锦表示,住房解决后,其他消费也就都上来了。最后,笔者之前也已经多次说过,楼市和房价的稳定走向才是利好所有人的选择,这也是实现房价软着陆的必经之路。

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第二,去房地产依赖化,发挥居民消费对国民经济的拉动作用。

众所周知,长期以来影响国民经济的三大需求主要是投资、出口和消费。但是,前两者往往容易受大环境的影响,出现较大的波动,消费则被认为是最稳定的拉动力。不过,居民消费多多少少也会受到诸多因素的影响,比如房价。对于一线城市和部分二线城市来说,房价已经背离房子原有的价值,不少城市的房价涨幅超过了工资水平增幅,一定程度上会对居民消费产生挤出效应。

根据某研究机构统计,目前房产构成了普通工薪家庭近八成的资产形式。在笔者看来,对普通工薪家庭来说,房子转手倒卖的可能性很低,所以这恐怕只能被看作是账面财富了。此外,在去房地产依赖化的过程中,要想发挥消费对经济发展的压舱石作用,控制高房价就显得尤为必要了。近日,根据对国内百位经济学家展开的问卷调查显示,大部分专家看好未来居民的消费升级代替房地产业,成为未来经济增长的重要引擎。不过,笔者认为,房地产的重要支柱地位短期内是无法改变的,消费升级能否取代房地产行业的地位,还有待时间来给出答案。

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第三,楼市发生变化,以土地谋发展的模式到了转型阶段。

长期以来,土地是垄断供给,而且招拍挂的方式往往使得土地溢价率不断刷新纪录,地王现象曾一度在全国此起彼伏。显而易见,当前不少城市的土地收入占据了财政收入的一半甚至更多,导致地方对土地财政过度依赖,这一直被视为房价居高不下的重要原因之一。不过,经历了这两年多的楼市调控,溢价率大幅下降,土地市场开始了理性回归。

同样值得注意的是,随着楼市调控的进行,土地财政开始有了走向瓶颈期的迹象:首先,土地资源是十分有限的,而且用于住宅建设的土地更是稀缺资源,所以土地财政本就不是长久之计。笔者认为,对于走向转型阶段的土地发展模式而言,未来房地产税或会取代土地收入。其次,土地垄断模式正在被打破,农村土地被允许直接入市,土地供给方式开始发生松动和变化。第三,高房价给实体经济和居民消费带来的挤出效应间接决定了土地财政慢慢走向尽头的趋势。对此,经济日报评论称,未来GDP分配会提高企业和居民收入的比重,再次释放了明确的信号。

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第四,因城施策下,楼市调控短期内依然没有放松的可能。

笔者认为,目前的楼市已经趋于平稳,房价也进入了下行通道,所以楼市调控最严厉的时候显然过去了,继续加码的可能性很小,除非房价上涨压力依然大的城市。但是,不加码不代表楼市调控放松。在因城施策的楼市调控下,房价和楼市仍旧稳字当头,可以预见的是,2019年不同的城市或许面临着不同的房价问题和不同程度的政策调整。

如果从城市类型来看,一二线城市或面临房价上涨压力,三四线城市或将迎来持续调整。如果从时间段来看,2019年上半年房价或延续去年的下行态势,但年底或有回暖的可能。如果从调控政策的角度来看,今年房地产长效机制或会迎来较大的突破,比如大家关心的房地产税问题。总而言之,现阶段楼市调控放松的可能性几乎没有,稳房价和促销费或成为下一阶段的主题。

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